海外首页 > 海外楼市新闻 > 置业百科 > 新闻详情

英国房产专家揭秘 五招改造最多能为房产增值7万镑

海外房地产网-房掌柜 2018-03-13 10:11 来源:英国房产周刊

[摘要]英国Channel 4主持人Sarah Beeny是英国名人中最懂房产市场的一位,目前她在英国电视有八档房产节目。2009年,她创立了互联网房屋中介Tepilo

英国Channel 4主持人Sarah Beeny是英国名人中最懂房产市场的一位,目前她在英国电视有八档房产节目。2009年,她创立了互联网房屋中介Tepilo。

她表示,对房产进行一些特定改动能为房产增值20%。按照英国平均22万镑的房价来讲,相当于直接增值4.4万镑。

为房产增值有许多方法,Sarah表示,虽然很难给出精确数字到底能为房产增值多少,但下文中根据英国平均房价给出了估值。

1. 增加空间——花3万镑为房产增值4.4万镑

Sarah表示增加一间额外的卧室可以为房产增值几千镑,改造阁楼就是最简单的方式。

增加一个套间的话,开辟出一个宽敞的主卧,房产增值的部分势必会超出改建花费的。

巧妙的阁楼改造可以为房产增值15%-20%,根据经验估算这样的改建工程花费大约是3万镑。按照英国平均22万镑的房价来讲,最多可增值4.4万镑。

2.厨房现代化——花2000镑为房产增值1.1万镑

Sarah表示看起来看起来美观的厨房对买家来讲真的很有吸引力,因此也可以为房产增值。

如果没有预算来投资一个全新的厨房,可以通过更换新的工作台面、门、地板来使厨房改头换面。

一个现代化的、运转良好的厨房可以为房产增值5%左右。有很多价格亲民的店铺,可以买到全新的工作台和橱柜。调查显示花费2000镑就可以让厨房大变样。

按照英国平均房价来计算,厨房的改造将为房产增值1.1万镑,利润达9000镑。

3. 精心打理外部植物——花1500镑为房产增值4400镑

卖房子的时候第一印象至关重要,因此对房子的外观精心打扮一番还是很有必要的,可以卖出最优价格。

确保所有的植物和草坪都被精心修剪过,并且打理好房子的整体外观,确保它看起来状态良好,没人想买一套外部油漆剥落并且杂草丛生的房子。

据估算,房子外部刷漆以及修剪草坪花园的开支一般为1500镑。

在花园铺设木板条的甲板区,增添一个户外用餐的区域,也可以为房产增值;此外,布满花草植物的窗户也会使花园看起来更吸引人。

这种改造很难说出具体的金额,但差不多可以为房产增值2%,也就是约4400镑。如果外部环境看起来不在顶尖状态,很难卖出最理想的价格。

4. 重新粉刷墙面——花100镑为房产增值4400镑

第一印象至关重要,人们会为了精心维护的房子多花钱。因此重新为房子刷上比较现代的颜色,几乎给了房子新生。不要害怕偏离中性色调。Sarah建议业主们从一些内饰博主、电视节目、杂志等处寻找灵感。

同样,虽然无法估算具体的数字,但大约能为房产增值2%。如果亲自刷墙的话,那么就只需支付工具和油漆的价格了,甚至100镑都用不了。

5. 浴室现代化——花1500镑为房产增值6600镑

如果浴室看起来一团糟,那么换套新的洁具、现代化的瓷砖也是可以为房产增值的,一般来讲增值幅度约3%,按英国平均房价计算就是6600镑。

如果整体状态不算太糟的话,只要更换水龙头、修理、清洁难看的瓷砖,几个小时就可以让浴室看起来不同。

据估算打造一间新的浴室大概要花费1000镑,其中包括安装费,而瓷砖通常额外收费500镑,总计花费约1500镑。

此外,还有无数小妙招可以在有限预算内然房子看起来更好,包括在房子内放置一些鲜花、替换旧家具等。

一款新的计算工具可以根据您的房产价值,改造预算,计算出各项改造的开支,平均增值以及潜在利润。


相关资讯
 
新闻排行榜 更多>
海外房源推荐 更多>
大家都在问 更多>